****精信房地产开发有限公司管理人

关于以公开竞价方式确定重整投资人的

竞价公告

****精信房地产开发有限公司等*公司重整*案，为确保资产价值最大化，最大限度地保护债权人及各利益相关方的合法权益，优化市场资源配置，管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在阿里拍卖平台以公开方式招募重整投资人，欢迎有实力的投资人积极报名，现公告如下。

*、债务人基本情况

（*）****精信房地产开发有限公司

****精信房地产开发有限公司（简称 精信房地产公司）于****年成立，法定代表人张保起，注册资本为*****元人民币，住所地****省****市桃城区红旗大街****号未来资产大厦****-****号、****-****号，企业类型为有限责任公司，经营范围为：房地产开发经营；室内外装修；物业管理。统*社会信用代码：******************。

（*）****腾瑞建筑投资有限公司

****腾瑞建筑投资有限公司（简称 腾瑞建筑公司）于****年成立，法定代表人张国玉，注册资本为*****元人民币，住所地****省****市桃城区红旗大街****号未来资产大厦**楼****-****号，企业类型为有限责任公司，经营范围为：房地产经营、工程承包、建筑施工、装潢装饰、公路工程承揽。统*社会信用代码：******************。

*、本次招募的标的资产

精信房地产公司和腾瑞建筑公司重整投资人资格，即以*公司纳入重整范围的资产通过公开竞价的方式确定*公司重整投资人，竞价成功并经管理人确认获得*公司重整投资人资格，竞得人依照重整计划取得重整后的*公司全部股权，该全部股权对应的资产为精信房地产公司名下“*里风荷”项目现有在建建筑（由买受人负责将已售出的**套住房建设完毕，并向购房户交付和办理相关产权证）及其整体规划中的待建项目、“*里风荷”项目实际占地面积对应的土地使用权、腾瑞建筑公司名下全部资产，最终以实物、现场及现状为准。主要资产信息如下：

（*）精信房地产公司名下“*里风荷”项目现有在建建筑（不包含已售的**套房）及其整体规划中的待建项目。根据评估报告，其清算价值为********元；（注：“*里风荷”项目实际未售面积、已开工面积及取得商品房预售许可证情况以评估报告为准）

（*）精信房地产公司权属证号为【衡国用（****）第****号】、【衡国用（****）第****号】、【衡国用（****）第****号】土地使用权中“*里风荷”项目实际占地面积对应的土地使用权。根据评估报告，其清算价值为*********元；

（*）腾瑞建筑公司名下全部资产。根据评估报告，其清算价值为*****元。

*、竞价标的及起竞价

（*）竞买成交后，买受人成为精信公司的重整投资人，在付清投资款后，管理人可配合其划转精信公司股权。

（*）本次竞买保留价为起竞价，起竞价为人民币******元，保证金*****元；增价幅度：***元或其倍数。本次竞价为增价竞买，*人报名且出价不低于起竞价的即可成交。

（*）管理人通过公开竞价的方式招募精信公司重整投资人，价高者为重整投资人。竞价完成后，最高出价者为精信公司唯*合法的重整投资人，有意者应参与此次竞拍，获取重整投资人资格。

注意：阿里拍卖平台将向竞拍人收取系统成交总额的*.*%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为***元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向阿里支付，非管理人收取，具体收费标准及缴费方式自行咨询详见网络平台（*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**）。

*、投资人竞价时间

****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）。本次竞拍活动设置延时出价功能，在结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、投资人条件

（*）意向投资人可以为自然人，或者依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，自报名时起直至正式投资人确定之日止，未被人民法院列入失信被执行人名单。

（*）意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

（*）意向投资人应具备与精信公司重整相适应的经营和管理能力。

（*）意向投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近*年无重大违法行为、无涉嫌重大违法行为或严重失信行为。

（*）意向投资人亦可自行组成联合体参与投资，联合体中应当至少有*个投资人符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员之间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。

*、投资人的权利和义务

（*）经公开竞价程序确定的竞得人，自与管理人签订《重整投资人确认书》之日起按照《重整计划》的规定享有权利，并应按照《重整计划》和本《竞价公告》《竞价须知》承担义务。

（*）竞得人的付款义务：在本公告确定的期限内，提供重整偿债资金用于清偿精信房地产公司的债务和费用。

*、保证金和余款的支付

（*）本次竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金；拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定的账户。

（*）竞价成功后，成交人和管理人签订《重整投资协议》，并按照约定支付后续重整款。

（*）管理人账户信息如下：

户 名：****精信房地产开发有限公司管理人

户 号：*********

开户行：中国民生银行股份有限公司****红旗大街支行

竞买人的保证金可作为最后*期投资款（偿债资金）中抵扣或者用于支付破产费用等必须用现金清偿的各项费用。

*、尽职调查

意向投资人需要对精信公司进行尽职调查的，需向管理人提交保密承诺书及书面需求清单。意向投资人对精信公司开展尽职调查、实地考察，可查阅精信公司的财务审计、资产评估、债权申报、经营情况等明细资料或要求管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明。

意向投资人自本公告发布之日即可开展尽职调查，但需要先行缴纳保证金，并在*个工作日内完成尽职调查。开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担，管理人有权对意向投资人进行反向尽职调查。

自公告日起至竞拍开始前的工作日止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受咨询（节假日除外），现定于****年*月**日统*看样，有意者可与管理人预约。联系人：韩律师，咨询电话：***********。

*、其他事项

（*）意向投资人应审慎考虑，*旦做出竞买决策即视为重整投资人已知悉及接受所有（现实或可能的）风险。

（*）意向投资人竞拍前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不保证标的物能办理过户手续。

（*）本次成交价不含税费，竞价涉及相关纳税义务的，按照法律规定由双方各自承担。竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、商务、国土、房管、规划等相关政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准。

（*）竞价成功后，竞得人应按照《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第*条确定比例的*分之**，以成交价为基数另行向管理人支付报酬。

（*）有意竞拍者得亲自实地看样。未看样的竞买人视为对竞买标的状况的确认，责任自负。评估报告仅作参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。有意竞拍者决定参与竞买的，视为对竞买标的完全了解，并接受竞买标的*切已知和****瑕疵。

（*）精信公司的资产竞买之日起，及对应资产的面积、数量、质量、运行情况等与评估报告不*致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买者承担。

（*）精信公司股权如被法院冻结的，管理人协助办理解封手续。重整投资人自行承担因股权冻结、资产被查封等原因导致的迟延过户、无法过户等风险。

（*）完成尽职调查后，明确不参与项目重整的，管理人在收到退还保证金申请后，经审查符合条件的，*个工作日内无息退还保证金。

（*）竞成功的投资人，应当在*日内与管理人签订《重整投资协议》，如因投资人自身原因退出的，或未按书面投资协议履行主要义务的，管理人有权没收其已缴纳的保证金，取消其重整投资人资格，追究其违约责任，并重新确定重整投资人。

（*）如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、拒不办理后续手续、拒绝按期支付款项，或违反《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金，且可以重新组织投资人招募竞价。

重新竞价时，原竞得人不得参加竞价，但在重新竞价正式成交前，原竞得人按照原竞价成交结果补足款项的，可以向管理人或者法院申请撤销重新竞价。

（**）竞得人须以重整后的精信房地产公司及腾瑞建筑公司的名义继续推动“*里风荷”项目的建设，确保相关工程完成竣工验收、消防验收、结算等相关工作，向已购房购房户交付并办理相关产权证，并配合管理人、政府、法院处理后续“*里风荷”土地使用权的产权分割事宜。竞得人有义务配合管理人处理解决精信房地产公司原开发的各小区遗留问题、相关用印需求等，并配合管理人在案件中的用印需求。

（**）对于不作为重整投资人资格的资产范围，由管理人另行处置。竞得人需无条件协助配合管理人处理精信房地产公司重整的相关事宜：如管理人对不纳入重整范围的精信房地产公司资产的处置、追收，竞得人有义务协助管理人或其他竞价人处置上述资产，包括但不限于协助管理人或其他竞价人办理不动产权的过户、公章的使用、发票的开具等（相关协助义务因非本次竞价招募资产范围，故竞得人因配合、协助管理人或其他资产竞价人办理过户、开具发票等协助行为而产生的相关税费或其他费用不由本重整招募竞得人承担）。

（**）本次招募投资人以公开方式进行，本次招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具体同等效力。如在招募期限内仅有*家机构报名，报名机构符合公告条件的，直接确定为本案的重整投资人。

（**）意向投资人应以自行尽职调查作为投资决策的依据，任何意向投资人交纳保证金的，均视为其已经接受本招募公告的各项要求、对本招募公告的内容没有任何异议、同意按照精信公司现状进行投资，并向管理人承诺予以履行、自行承担相关投资风险。否则视为违约，其保证金不予退还，管理人保留追究相关人员因毁约给破产工作带来的损害赔偿的权利。

（**）本公告未尽事宜，可与管理人联系。本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。

*、招募期限及联系方式

本次招募竞价时间截止至****年*月*日**:**，意向投资人需在竞价时间截止前报名，管理人联系方式如下：

联系人：**** *********** 白律师***********

韩律师 ***********

地址：****省****省****市红旗大街****号未来资产大厦**楼。

管理人热忱欢迎社会各界报名参与对精信公司的投资。

*〇**年*月***日